알아두면 쓸만한 알쓸정보

개인연금 계좌 연금개시 후 투자한 ETF 계속운용 여부

Dama7 — Sat, 9 Jan 2021 18:33:43 +0900

안녕하세요,

최근, 예전에 비해 유동성이 급격히 늘면서 많은 분들이 주식을 하고 있습니다.

저도 지난 8월부터 미국 ETF를 운용하고 있는데 수익률이 괜찮네요^^

오늘은 주식관련 해서 많은 분들이 알고 계신, 미래에셋 자산운용사의 존리 대표께서 항상 말씀하시는 '개인연금저축'에 대해 정보를 알려드릴까 합니다.

계좌개설 등 용어의 혼동은 기타 많은 블로그들의 정보가 있으니 패스하고,

정확히는 아는분들만 아는 최근 개인연금 계좌 관련 이슈를 짚어 보려고 합니다.!

최소 10년 납, 55세 이후 설정한 날부터 연금개시가 가능한데, 과연 내가 연금계좌로 투자한 주식 과 국내상장 해외 ETF등은 연금개시 시 자동 매도가 되어 나에게 연금으로 돌아올까요? 그렇다면 연금 개시날~ 연금종료 날까지는 투자가 안되어 있고 개시시점까지의 원금+수익으로만 본인에게 돌아 올까요?

주식 카페에서 보면, 미래에셋 자산운용사에서는 투자중인 모든 주식, ETF는 그대로 유지되며, 연금개시 매월 해당 금액만큼의 현금이 확보되도록 본인이 매도를 진행해야 한다고 합니다. 하지만, 기타 다른 증권사들은 그런 항목이 약관에 없다고 하네요.

저는 한국투자증권을 이용중인데 개인연금계좌만 미래에셋으로 갈아타야하나 싶어, 직접 한국투자증권에 질의를 했습니다.

결론: 연금 개시 이후에도 ETF매수/매도 등 운용이 가능하며 연금지급 일정에 맞춰 본인이 직접 매도하여 현금화 해야 연금이 지급된다고 합니다.^^

정보 차원에서 블로그에 남깁니다.

모두 성투하세요!

아이폰12, 12프로 불량?_퓨어블랙 테스트영상 포함

Dama7 — Sun, 20 Dec 2020 17:37:25 +0900

코로나 19의 여파로 전 세계가 방역에 힘쓰는 요즘, 2020년 10월 전 세계에 동시 출시한 아이폰 12 시리즈의 인기가 역대급이라고 한다. IT기기들을 리뷰하는 전문 유튜버들이 앞다투어 조회수를 올리기 위해 엄청난 량의 콘텐츠들이 우후죽순 업로드되고 있다.

정말 애플은 나날이 전고가를 갈아치우는 주가처럼 이번 아이폰 12 시리즈 또한 정말 이쁘고, 이쁘고, 이쁘게 만들어 역대급 인기를 누리는 것을 보니, 대단하다고 할 수밖에 없는 기업인 것 같다.

본인도 핸드폰 교체시기가 되어 기종선택을 위한 정보인풋을 위해 많은 유튜브 리뷰들을 시청하였다.

그러나 이러한 인기에도 몇몇 불량 이슈들이 있음을 인지하였다.

※ 모든 테스트는 주변의 빛이 없는 상황에서 테스트하길 권장한다. 또한 모든 제품의 이상이 아닌, 몇몇 불편을 호소하는 사용자에 의한 불량 이슈임을 알립니다.

1. 균일하지 못한 색상 표현 디스플레이 (일명 벚꽃 현상)

우리가 보통 모니터를 구매하면 빨강, 노랑, 파란, 흰색, 초록 등 의 1가지 색상을 각각 화면에 켜놓고 불량화소 체크 및 일정하게 색상이 송출되었는가를 보며 패널의 불량 유무를 판단합니다.

oled를 사용한 핸드폰의 화면 또한 동일한 방법으로 확인해 볼 수 있는데요.

이번 아이폰 12에서는 흰색 화면을 송출했을 때 일명 오줌 액정(화면이 누런빛이나 푸른빛을 나타내는 현상) 현상이 좌측 또는 우측 모서리 쪽에서 일부 범위가 관측된다고 합니다.

2. 퓨어 블랙 화면 재생 시 일정 간격으로 화면 깜빡임 현상

검정 화면을 플레이 시 oled패널의 소자들은 모두 off가 되어 완벽한 검정을 표현하는 것이 oled패널의 특징입니다.

그러나 이번 불량 이슈에 떠오른 현상은 검정 영상 플레이 시 전체적으로 또는 화면의 2/3 정도에 해당하는 범위에서 약하게 일정 간격을 두고 깜빡이는 현상이 나타난다고 합니다.

아래 링크를 눌러보시면 제가 올려둔 5분짜리 퓨어 블랙 영상을 확인하실 수 있습니다.

youtu.be/zU8Q5cNOTDw

oled를 사용하시는 분들께서는 본인의 휴대폰 패널이 해당 현상은 없는지 확인하시기 바랍니다.

3. 기타 터치 불량 이슈

일부 유저를 통해 나타난 현상으로 강화유리 필름 부착 및 케이스 결합 시 터치가 간헐적으로 되지 않는다는 현상입니다.

이번에 애플에서 아이폰 12와 함께 출시한 마그네틱 케이스를 사용했을 때 나오는 증상으로 보이며, 접지에 문제가 아닌가 하는 추측을 하고 있습니다. 앞으로 사용자들의 귀추를 지켜보아야 할 것 같습니다.

영국 건축학위과정 #1

Dama7 — Mon, 14 Dec 2020 00:21:06 +0900

안녕하세요. 이번엔 영국 유학 관련 내용을 정리해 볼까 합니다.

예전 취준생 때 유학원에서 잠시 건축 유학 프로그램 개발을 했었는데요. 그때 자료들을 공유 차원에서 포스팅을 해봅니다.

실제로 많은 사이트와 현지 학교 입학담당관을 통해 얻은 정보 등도 시간은 지났지만, 정리되어 있는 내용들로 여러 편으로 포스팅을 해볼게요.

하나하나 찾아보시기 어려운 것들이 많아서 예전과는 좀 달라진 학사일정 등이 있을 수 있지만, 큰 틀은 같으리라 생각합니다. :)

먼저 첫 번째 포스팅은 상세 내용보다는 전반적인 기본적인 내용 위주로 정리합니다.

1. 건축 학위 각 과정 설명

영국 건축 학위는 우리에겐 약간 생소한 용어를 사용합니다. 알기 쉽게 설명해 볼게요.

-RIBA Part 1: Bachelor of Architecture 3년 학사 과정을 통해 받을 수 있다.

-RIBA Part 2: Diploma 또는 March 석사 2년 과정을 통해 자격을 얻을 수 있다.

-RIBA Part 3: 2년 실무 경험 후 시험을 통과해야 한다.

총 7년의 과정을 통해서 RIBA 정식 건축사로 인정받는다.

※RIBA: Royal Institute of British Architecture

Part 2에 해당하는 석사에 지원하기 위해서는 RIBA Part 1을 소유해야 한다.. 우리나라에서 건축학을 전공하여 학사를 졸업한 학생의 경우 RIBA Part 1이 없기 때문에 Part 2 석사에 지원할 수 없다. 개인적으로 RIBA협회에 연락하여 Part 1 시험을 통과하면 Part 2 석사에 지원할 수 있다. 석사과정의 경우 RIBA과정이 아닌 일반 석사과정도 있으므로 석사과정만 밟고 싶은 학생은 RIBA Part 1 시험을 보지 않아도 된다.

(국내에서 건축학 석사를 마친 사람은 part 2 과정에 입학 가능하나,, 재학 당시 방학기간(6~9월)을 이용하여 개별적으로 part 1 과정을 통과해야 한다. ex) 바틀렛바틀렛

유명 UCL의 바틀렛과 AA 스쿨은 RIBA Part 1이 필수 요소다. 건축으로 유명한 뉴캐슬대학이나 쉐필드대학, 글래스고 스쿨 or 아트의 경우 RIBA Part 2 과정이 아닌 석사도 제공.

(MMU, 퀸즈 벨파스트 역시 제공)

2. 학위명 설명

-BA/BSc(BS): BSc가 고급필수 전공과목들이 더 많음

-MRes: 연구중심 프로젝트

-MA/MSc: 수업중심

-MPhil: 보통 박사과정 준비생들이 가는 코스로 1년 후 시험을 통해 통과되면

박사과정 2년 차로 진학 가능

-PhD: 박사과정

-많은 유학원에서 학사를 마치면 건축학과 3학년으로 입학하고 1년 후 part 2 과정(MArch)에 입학 가능하다고 하나,

학부 3학년으로 입학 불가.. 일반적으로 학부 2학년으로 입학

-pre-sessional 과정에 들어가면 IELTS 점수를 면제받는 코스도 있음

-CV, SOP(Statement of Purpose, 학업계획서 500자 이내), 포트폴리오(6 작품 정도)

-학교마다 기준 다름

-보통 영국의 건축학 과정은 캠브릿지, 바틀렛, AA 스쿨, RCA(영국 왕립예술대) 순으로 유명

3. 건축가 및 학위과정에 대한 전반적인 안내

※ 아래 내용은 영국 문화원에서 제공하는 자료를 발췌한 것입니다.

(건축가의 일)

건축가는 단순히 건물을 디자인하는 것 이상의 일을 한다. 건축가들은 일반적으로 초기 계획부터 완공에 걸친 전 과정에 관여된다. 우선 고객과 비용, 재료, 요구되는 건물의 종류에 대해 상의한 후, 세부 사항들을 결정하기 위해 많은 조사를 실시하고 다양한 정보원과 접촉해 보는 것으로 프로젝트를 시작한다. 프로젝트 진행 과정 중 건축가는 입안자, 조사자, 시공자 기술자와 함께 일함으로써 전체 건축 과정을 감독해야만 한다.

영국 대부분의 건축가들은 프리랜서를 하거나 건축 사무소를 경영하거나 취업을 한다. 지방 정부도 많은 건축사들을 고용하며 중앙 정부나 사업체 그리고 교육 기관에 취업할 수 있는 기회도 있다.

영국 건축가 과정은 전체 7년이며 이 기간에는 실무 경험 2년이 반드시 포함된다. 우리나라 학생들이 영국에서 건축학을 공부하는 경우,

1) 영국 건축사로서 자격을 갖추기 위한 과정 (part 1~3)

2) 학위만을 위한 과정 중 원하는 과정을 선택할 수 있다.

학위만을 위한 과정은 석사나 박사 학위를 취득하기 위한 과정으로 영국 건축사 자격을 위한 과정과는 별개이다. 따라서 우리나라에서 학사 과정을 마치고 영국 건축사 과정에 입학하려면 ARB(Architects Registration Board)에 지원하여 인터뷰나 시험을 거쳐야 한다.

(교육과정)

영국에서 건축 교육은 대학교나 이에 준하는 교육 기관의 건축 학교에서 이루어지는데 영국 건축가로서 자격을 갖추려면 ARB (Architects Registration Board)나 RIBA(The Royal Institute of British Architects)가 인증한 기관에서 교육을 받아야 한다. RIBA는 많은 학생들이 건축가로서 자격을 갖추기 위해 훈련을 받는 주요 전문 기관으로 영국에 있는 학교뿐 아니라 해외 교육 기관의 과정도 영국 건축가 과정으로 인증하고 있다. (단, 우리나라에는 RIBA가 인증한 대학교가 없음)

영국의 건축사 과정은 세 부분으로 나누어진다. 첫 번째 부분(Part I)은 일반적으로 3년이며 honours degree를 받게 된다. 두 번째 부분 (Part 2)은 2년이며 디플로마나 건축학 Bachelor 학위를 받게 된다. Part1과 Part2의 과정을 성공적으로 마치면 받게 되는 자격증은 지원 목적으로 인정되며 RIBA 건축사 시험 Part1과 Part2의 면제받을 수 있게 한다.

학생들은 일반적으로 Part 2에서 건축학과 관련된 선택을 전문화할 수 있다. 대부분의 과정은 학생들이 등록된 건축사 사무실에서 실무 경험을 할 수 있도록 3학년과 4학년 사이에(part1을 마친 뒤) 1년간의 휴식 기간을 제공한다.

Part 3에서 학생들은 Professional Practice Examination을 완성하게 되는데 많은 학생들이 두 번째 실무 기간 동안 파트타임으로 이 시험을 치르기도 한다. Professional Practice Examination는 응용된 전문적인 지식, 기술, 판단력 그리고 실질적인 교육에서의 전문적인 경험이 학생들의 발달을 판단하는 중요한 요소이다. 이 시험은 건축가가 되기 위한 최종 시험이며 이 시험에 통과하면 ‘건축가’라는 칭호를 사용할 수 있다. 7년 기간의 마지막 단계에서 학생들은 공식적으로 영국 건축가 등록 협회(ARB)에 건축가로서 등록하거나 하나 이상의 RIBA와 같은 전문 건축 협의회의 회원으로 지원할 수 있다.

(실무 경험 : RIBA Practical Training Scheme)

건축학과 학생들은 승인된 Professional Practice Examination을 치름으로써 건축가로서의 과정을 마치게 되는데 이를 위해서는 과정 중 최소 2년을 현장에서 일하게 된다.

과정 중 첫 번째 실무 경험은 일반적으로 Part1과 Part 2 사이에 이루어지며 두 번째는 Part2를 끝낸 뒤 건축사 과정의 끝에 이루어진다.

RIBA에 의해 인증되지 않은 학위를 가진 지원자를 위한 지침

우리나라에서 학사 학위나 석사 학위를 마친 뒤 영국의 건축사 과정에 입학하려는 경우에는 ARB(Architect Registration Board)에 지원해서 등록 승인을 받아야 한다.

1997년 영국 건축가 법령에 따르면, 건축가로서 등록을 하기 위해 지원한 사람이 ‘건축가 등록 협의회(ARB)’에서 제시한 자격과 경험에 합당한 자질을 갖추었고 판단되면 지원 자격이 주어지게 된다. 지원서가 접수되면 인터뷰 또는 시험에 의해 평가가 이루어진다. 허가 결정은 담당자에 의해 내려지는 반면 탈락 결정은 위원회 정기 모임에서 내려진다. 위원회에 의한 탈락은 다음 위원회 모임에서 재심될 수 있다.

(입학조건)

영국에서 중등학교를 마친 경우 GEC A level 두 과목과 GCSE level 다섯 과목의 성적이 요구된다. 우리나라에서 중등학교를 마친 경우대학 예비과정(파운데이션)을 마치고 건축학 학사 과정에 지원할 수 있다.

(국내 대학의 1학년을 마쳤으면 파운데이션 과정 필요 없음)

건축학과에 입학하기 위해서는 스케치와 드로잉을 한 포트폴리오도 제출해야 한다.

강화 보문사 (4K)

Dama7 — Sun, 13 Dec 2020 18:20:33 +0900

강화군 석모도 서쪽에 있는 보문사입니다.

썰물 때라 물이 많이 빠져있는데, 높은 곳에서 보니 참 멋있습니다.

그리 높지 않은 쉬는 시간 포함 50분 정도면 왕복이 가능합니다.

youtu.be/qaMOohrflKE

youtu.be/Ay63_-OSZoA

안목해변 (4K)

Dama7 — Fri, 11 Dec 2020 20:57:11 +0900

요즘 KTX로 강릉에 있는 안목해변에 참 많은 분들이 방문하는 것 같아요.

2년 전쯤 처음 가봤던 곳이었는데, 역시 한적하니 좋았네요.

구름 한 점 없이, 파란 하늘과 동해바다가 좋아서 담아 봤습니다.

바람소리가 너무 나서 다음번엔 바람소리 안 들리게 외장 전용 마이크를 설치 해 볼 까했는데, 너무 비싸서 패스~

다음 기회가 된다면 구매하고 후기 포스팅 해볼께요.

아이폰 8+ 4K 60 프레임으로 찍었는데 2년동안 쓰면서 별도로 설정해서 바꿔줘야 60프레임 찍히는걸 이제야 알았네요^^

코로나로 사회적거리두기로 멀리 못가시는 분들 영상으로라도 구경하세요~:))

앞으로의 저의 모든 자연(?)영상은 앵글의 움직임 및 편집은 실제 보는것과 차이가 있어서 최대한 움직이지 않고 정적으로 찍는 컨셉입니다.

(원래 컨셉은 대형 티비에 그냥 배경화면처럼 소리와 함께 켜 놓는 용도이긴합니다. 하지만 바람소리들은 차차 수정해 보겠습니다.)

youtu.be/hzpMa8qFve8

Anmock beach, Gangneung, South Korea(4k)_1

youtu.be/KWcF25uzDu0

Anmock beach, Gangneung, South Korea(4k)_2

노후 아파트 리모델링과 재건축의 차이

Dama7 — Sat, 5 Dec 2020 15:58:31 +0900

오늘은 우연히 다큐멘터르를 보다가 유익할 것 같은 내용으로 메모해 두었던 도시재생 관점에서의 '노후 아파트 활용 방안' 에 대한 포스팅을 해보려고 합니다.

먼저 목차를 통해 간단히 포스팅 내용을 훑고 갑니다.

[목차]

1. 용어의 정리
1) 노후 아파트(공동주택)
2) 용적률
3) 지구단위계획
4) 리모델링
5) 재건축

2. 리모델링과 재건축의 장단점
1) 리모델리의 장단점
2) 재건축의 장단점

3. 조합원 또는 투자자입장에서의 노후아파트 투자 방향

1. 용어의 정리

1) 노후 아파트(공동주택)

공동주택은 사전적으로 '여러가구가 한 건축물 안에서 각각의 공간을 갖고 생활할 수 있도록 설계되된 주택.' 이라고 합니다. 이러한 공동주택은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사 로 구분할 수 있습니다.

여기서 우리는 오늘 주택으로 쓰이는 층수가 5층 이상인 주택, 아파트에 대하여 알아 봅니다.

2) 연면적과 용적률

-연면적: 대지에 들어선 하나의 건축물의 바닥면적의 합계.

-용적률: 대지면적에 대한 연면적(대지에 건축물이 두리 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계)의 비율.

출처: 토지이용 용어사전

3) 지구단위계획

도시계획을 수립하는 지역 가운데 일부지역의 토지이용을 보다 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관의 개선 및 양호한 환경의 확보 등 당해 지역을 체계적·계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 도시관리계획을 말한다.

[네이버 지식백과] 지구단위계획 (서울특별시 알기 쉬운 도시계획 용어, 2016. 12., 서울특별시 도시계획국)

4)도시재생

인구의 감소, 산업구조의 변화, 도시의 무분별한 확장, 주거환경의 노후화 등으로 쇠퇴하는 도시를 지역역량의 강화, 새로운 기능의 도입·창출 및 지역자원의 활용을 통하여 경제적·사회적·물리적·환경적으로 활성화시키는 것을 말한다.

[네이버 지식백과] 도시재생 (서울특별시 알기 쉬운 도시계획 용어, 2016. 12., 서울특별시 도시계획국)

5) 리모델링

건축물의 노후화 억제 또는 기능향상 등을 위하여 대수선(大修繕) 또는 일부 증축(增築)하는 행위를 말한다.

[네이버 지식백과] 리모델링 (서울특별시 도시계획 용어)

6) 재건축

재건축은 기존의 낡은 아파트나 연립주택지구를 허물고 다시 짓는 것을 말한다. 주택건설촉진법에 근거한 것으로 노후·불량주택을 철거하고, 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업이다.

[네이버 지식백과] 재건축 (시사상식사전, pmg 지식엔진연구소)

2. 리모델링과 재건축의 장단점

1) 리모델리의 장단점

흔히들 리모델링은 실내인테리어 정도로 생각합니다. 하지만 노후 아파트 리모델링 공사에는 부족한 지하주차장 개보수 및 증축, 건축물의 수직증축 등 다양하며 용적률에 상관없이 전용면적의 25~40%까지 증축이 가능합니다.

노후 아파트 실내 리모델링

서울 마포구 밤섬 쌍용예가 클래식 아파트 (수직증축 리모델링 후,전)

2) 재건축의 장단점

제2종 일반주거지역으로 예를 들면 용적률 허용은 150%~250%이하 입니다.

만약 기존 아파트가 280%의 욕적률을 가지고 있는 노후 아파트라면 오히려 250%로 전용면적을 줄여야 겠죠?

그럼 아무도 수익성이 안나기 때문에 사업성이 현저히 떨어 질겁니다.

이럴 경우에는 리모델링공사 쪽으로 사는게, 낫겠네요.

주공아파트의 철거현장

3. 조합원 또는 투자자입장에서의 노후아파트 투자 방향

1989년 말 입주가 완료 되었던 1기신도시에는 이처럼 대체로 욕적률이 높은 아파트가 많다고 합니다. 또한 재건축 아파트 부동산 폭등을 막기위한 정부의 규로 제 기억이 맞다면 예전에는 30년이상 노후 아파트 부터 그 대상이었으나, 요즘은 최소 40년이상 안전진단 D등급 판정을 받아야 사업을 진행 할 수 있습니다.

※ 1기신도시

성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본 등 5개 도시를 말한다. 1989년 4월 정부는 폭등하는 집값을 안정시키고 주택난을 해소하기 위해 서울 근교 5개의 1기 신도시 건설계획을 발표했다. 1992년 말 입주를 완료해 총 117만명이 거주하는 29만2000가구의 대단위 주거타운으로 탄생했다. 이로써 지난 1985년 69.8%까지 떨어졌던 주택보급률이 1991년에는 74.2%로 올랐다. [네이버 지식백과] 1기신도시 (매일경제, 매경닷컴)

이 또한 바로 사업진행이 안되고 아래와 같이 무수히 많은 단계와 시간이 되어야 착공이 됩니다.

(관련 법규: 도시 및 주거환경 정비법 제35조, 제38조, 제49조 등)

- 도시 및 주거환경정비 기본계획 수립 및 발표

- 재건축 안전진단

- 정비계획 수립 및 발표

- 추진위원회 승인

- 재건축 조합설립인가

- 건설회사 선정

- 각종 심의 (교통영향 평가, 건축심의 등)

- 사업시행인가

- 조합원 분양신청

- 조합원 이주 및 기존 아파트 철거

- 새 아파트 공사

- 새 아파트 입주

- 청산 및 조합 해산

재건축이 생각보다 쉬운게 아닙니다. 요즘은 조합원 의무조항에 실거주 2년 항목을 곧 규정한다고 합니다. 그래서 너도나도 빨리 조합설립인가를 신청하고 있고, 뉴스 매체에서는 청신호가 들어왔다는 등의 표현으로 기사가 나오고 있습니다.

결론은 물론 수월하게 사업이 잘될수도 있지만, 무턱대고 재개발 단지에 기대심리로 입성을 한다면, 생각만큼 빠른 시일내에 착공이 이루어지기가 쉽지않다는 겁니다. 언제나 부동산은 정책, 법규, 환경 등을 꼼꼼히 살피시어 신중히 접근하셔야 합니다.

다음번 포스팅에는 계획입니다만,

- 일상생활에서 우리가 접하는 건축관련 용어들, 부동산 거래 혹은 정책등에서 나오는 용어정리

- 2018년~2019년 본인의 부동산 청약 경험을 토대로 후기 등을 써볼까 합니다.^^

서울 멈춤 기간 달라지는것!

Dama7 — Sat, 5 Dec 2020 00:14:49 +0900

코로나 19로 방역대책 2단계를 시행하고 있는 요즘. 서울은 하루 확진자가 600명에 달하고 있다. 좀처럼 확진자 증가추세를 잡지 못하고 있는 중대본은 3단계 격상이 아닌, 사울시 핀셋 방역이라는 명목으로 오후 9시 부터 ‘서울 멈춤’을 발표하였다.

정리해보면 이렇습니다.

1. 시행일시

2020.12.05(토) 0시 ~ 2020.12.18(금) 2주간

2. 시행방법

- 9시 부터 해당시설 전면 운영금지 또는 일부 운영조정

3. 세부사항

시설이용 전면 금지!

서울시와 자치구가 운영하는 시설인 박물관, 도서관, 메술관, 공연장, 청소년시설, 체육시설은 시간과 관계없이 전면 중단

대중 교통 감축 운행!!

밤 9시 이후 30% 감축운행

시내버스는 2020.12.05부터
지하철은 2020.12.07부터

밤 9시 이후 집합 금지 대상

영화관, pc방, 오락실, 멀티방, 학원, 직업훈련기관, 독서실, 스타디카페, 놀이공원, 이미용업(미용실, 네일샵 등)

300m2 이상 상점, 마트, 백화점

4. 예외 조항

밤 9시 이후에도 300m2 이하 소규모 마트는 영업가능

음식점도 포장 및 배달은 언제든 허용

얼른 코로나19가 사라져서 야외 활동도 하고, 이번 기회에 깨끗해진 동남아의 청정 바다에도 가고 싶습니다 ㅠㅠ

15억이면 경제적 자유를 얻을 수 있다?

Dama7 — Fri, 4 Dec 2020 00:31:28 +0900

"15억을 투자하면 년1억을 사용하면서 원금이 1억씩 불어난다."

코로나 장기화에 경제적 불안이 계속되면서 연준은 금리를 인하하고 경제를 살리기 위해 많은 노력을 하고 있다.

자산을 늘리는 것에는 여러 가지가 있지만, 요즘은 부동산 또는 주식으로 투자를 하는 것 같다.

하지만 계속되는 부동산 규제로 경기도권도 이제는 청약 당첨이 하늘의 별따기 수준이 되었고, 무엇보다 사회초년생들에게는 부동산 거래의 기초가 되는 계약금마저도 없는 현실이다.

이러한 사회초년생들, 또는 어리면 어릴수록 투자기간을 늘릴 수 있어서 유리한 것이 바로 장기투자. 일명 장투다.

특히 모든 자본이 몰리는 미국 주식시장에 투자하는 것을 시작으로 지난 8월부터 많은 책과 유튜브의 경제전문가, 투자 전문가들의 이야기를 통해, 직접 미국 ETF에 투자를 시작해 봤다.

물론 소액자본으로 3~4백만원으로 의구심을 가지고 시작을 했고, 중간중간 한국 주식 단타의 재미도 느껴보고, 소액이지만 잃어도 봤다.

결론은 한국 주식시장의 단타를 노리는 투자는 도박성에 가깝고 본인은 소액임에도 불구하고 너무 신경이 쓰이는 탓에 한 달 만에 모두 정리하고 미국 ETF에 3가지로 분산하여 넣어 두었다.

제일 유명하고 안전성이 큰 것을 위주로 SPY, QQQ, IVV, ARKK, ARKF 등 몇가지를 해보다 현재는 ARKK, QQQ, SPHD(월배당의 재미를 느껴보고 싶어서 1주만 구매)

현재 수익률은 20.08.~현재까지 종합 15.42%

역시.안전성이 대단하다. 계속 꾸준히 해볼 생각이다.

자, 이제 엑셀을 열고 조병학 부대표의 말대로 미국 ETF의 평균 수익률 15%를 통해 계산을 해봤다.

역시는 역시다. 5년에 한 번씩 원금의 약 2배가 된다.

그렇다면 조병학 대표가 지난 10/27 유튜브에 나와서 했던 말 중에 정말 귀가 솔깃한 문장이 있었다. 그것을 한번 엑셀로 만들어 봤다.

"투자원금이 15억이면 매년 1억을 빼 써도, 원금이 년1억씩 늘어난다.!"

이 표를 보면 정확히 매월 833만 원씩 쓰면서 살아도 내 자산은 매년 1억씩 늘어나는 것을 알 수 있다. 15억만 있으면 그럼 나와 내 가족 내 아이까지 경제적 자유를 얻을 수 있는 건가 하는 의심이 들지만, 정말 그렇다.

미국 ETF의 평균 수익률이라 하는 15%는 경제공황, 코로나 등 예상치 못한 경제위기까지 모두 포함한 말 그대로 평균 수익이라고 한다.

조병학 부대표의 또다른 한마디를 남기고 포스팅을 마쳐본다.

"지금 100만원 스마트폰을 사면 40년 후 128백만원이 사라집니다."

아이폰 프로맥스를 사려고 기다리고 있는 나에게 꼭 필요한 말로 들려서 잠시 부끄러워졌다. 지금 사용하고 있는 아이폰8+를 좀 더 써야 하나 싶다.

조병학 부대표가 쓴 책을 링크 걸어둡니다.

왜 투자를 해야하는지, 왜 미국인지, 어떻게 해야하는지 정말 자세하게 설명이 되어 있네요.

조병학 부대표의 수없이 많은 유튜브 강의를 봤는데, 지난 10월에 그 내용들이 다 정리되어 출간이 되었네요.

[롱보드 리뷰] 2015 랜디야츠 드랍카브40

Dama7 — Wed, 2 Sep 2015 22:22:16 +0900

안녕하세요 오랜만입니다.

저는 다양한 취미를 얕게 많이 해보는데요, 이번 여름에는 서핑에 이어서 롱보드에 도전했습니다.

롱보드가 생각보다 무척 다양하고, 가격도 상당히 비싸더군요.

그 이유가 대부분의 보드들이 수입산..

직구 사이트를 통해 가격을 살펴보면 국내에서 수입해서 보통은 35%, 많게는 50%까지도 가격을 인상해서 파는 경우를 많이봅니다.

하지만 배송비와 관세 그리고 오랜기다림(약 6~7일)을 생각하면 7~8만원 비싸게 사면서 바로 구매할 수 있다는 점에서 국냐 샵에서 바로 구매하게 되는 것 같습니다.

자, 그럼 저의 보드를 보시죠.

40인치 길이에, 드랍쓰루 방식 트럭, 페리스 트럭(180길이에 50도), 오랑가탕 스티뮬러 휠 입니다.

총 구입금액은 38만 4천 2백원이 소비 되었습니다.. ㄷㄷㄷ

처음에는 좀 더 긴걸 살걸 하는 후회를 했지만 이녀석 타면탈수록 재미짐이 느껴집니다. 좀더 컨트롤허기가 수월하다고 할까요.

부드럽게 나가고, 차에 넣고다니다가 초저녁쯤 한적한 곳에서 타보면 너무 재미있습니다.

자전거 탈때 느껴지는 바람을 가르는 그 기분도 느낄 수 있죠.

나중에 좀더 자세한 리뷰 올릴께요

2015년 단통법에 속지마세요

Dama7 — Thu, 1 Jan 2015 04:40:19 +0900

지난 2014년 10월부터 단말기 통신지원법(?), 단통법이 시행되었습니다.

이법의 골자는 그동안 통신사들이 서로 불법 보조금을 통해 영업활동을 함으로써, 일부는 엄청 저렴한 가격에(기본20~30만지원금 + 추가 지원금) 최신형 스마트폰을 구입하고 다른 일부는 출고가에 기본 20~30만원의 보조금만 지원받은채 구입하게 된다는 불공정한 부분을 바로잡고자 함이었습니다.

즉, 이 받은 지원금에 대해서 2년약정을 모두 지키지않는다면 월할계산하여 나머지 보조금을 전부 위약금으로 돌린다는 겁니다.!
(예전 위약금 이라고 해서 12~20만원 걸리던것이랑 비슷합니다.)

그리고 여기서 중요한 방통위의 취지하나더!

이렇게 함으로써 상상초월, 최신형 데스크탑,노트북 못지않는 스마트폰의 출고가를 낮추고 통신요금도 자연스럽게 인하해 보겠다는 거였죠....

하지만... 몇몇 제품의 출고가 인하가 있었지만 회사 사정이 어려워져 재고처리를 목적으로 40%이상 출고가를 내린 베가를 제외하고는 80만원에서 70만원대 정도 되는게 고작이었습니다.

요약하자면.
출고가는 거의 그대로(70~100만원),
공식적으로 합법적으로 받는 보조금마저(20~30만) 모두 위약금으로 바뀐 것입니다.

어떤 요금제를 쓰던지 이제는 할부원금이 중요한 것이 아니라
출고가가 그대로 위약금인 셈입니다.

예전: 출고가-보조금(max.27만)=할부원금(2년 약정을 못지킬시, 보조금을 제외한 할부원금만 내면 됨)
현재: 출고가-보조금(max.80만)=할부원금(단, 2년 약정을 못지킬시, 보조금은 위약금이 됨=출고가가 이폰의 위약금인 셈)

자, 결과적으로 봅시다.
방통위는
① 통신사와 제조사의 요금제인하와 단말기 출고가를 내리지 못했습니다.
② 모든 국민이 동등한 가격에 핸드폰을 구입하게 했으나, 모든 국민이 기존보다 더 비싸게 구입하게 만들었습니다.
③ 불법 보조금을 바로 잡지 못했습니다. 지금도 현금지원으로 불법 보조금은.있습니다.
④ 별정통신들을 통해서 그나마 싸게 구입가능하던 것도 모두 똑같아 졌습니다.

총평: 그럭저럭 이던 가격만 상승시키고 통신3사와 제조사만 신났네요~(성능상형평준화도 좋지만, 구입가격 상향평준화는 아닌것 같습니다)

외산폰들 직구로 구매해서 사용하는게 더욱 저렴할 것같네요.
혹은 직구를 통한 삼성폰구입도 훨씬 싸다고 합니다(30~40만원 저렴)

요즘 tv직구로 lg, 삼성 제품 사면 고가제품은 반값에도 구매하던데....스마트폰시장도 이렇게 될 것 같습니다.